לאלו המבקשים לרכוש דירה בהנחה משמעותית כדאי מאוד להכיר את ההבדלים בין קבוצת רכישה לבין קבוצות רוכשים. למרות שהשמות דומים, מדובר במהלך שונה לחלוטין שבו יש יתרונות וחסרונות שונים. מאחר ומדובר בדרכי התנהלות שונות ובתוצאה שיכולה להיות די שונה, הרי שהדבר מתווסף גם לאלמנט החיסכון של כל מהלך ומביא לכך שיש לבחור בצורה ממוקדת יותר את הדרך שבה מרגיש כל אחד שיהיה לו נוח יותר או שממנה יפיק את ההנחה הגדולה יותר.

 השוואת בין קבוצת רכישה לבין קבוצת רוכשים

 

קבוצת רוכשים

קבוצת רכישה

רעיון

הנחה קבוצתית שיעניק קבלן מסוים על מכירה של מספר רב של דירות בבניין או על מכירת הדירות כולן לקבוצה שהתגבשה לרכישה משותפת

ארגון קבוצה שתרכוש את הקרקע ותעבוד מול קבלן ביצוע עד להשלמת הבנייה ואכלוס המבנה ע"י חבריה

מהות

לא מדובר בשותפות אלא בניסיון להשיג מחיר קבוצתי מוזל יותר ע"י אנשים שאין קשר אחר ביניהם

קבוצה מאורגנת שמובילה לשיתוף באיתור הקרקע, צירוף חברים, בחירת קבלן וליווי בנקאי, והשגת היתרים וטופס אכלוס

חיסכון

לרוב מדובר על חיסכון כספי של כ-10%. חשוב לציין שזו הנחה מצוינת שעדיין אינה משתווה לזו של קבוצות רכישה הבונות בעצמן את הבניין

יש אפשרות להגיע גם עד 15%-20% חיסכון ולעתים אף יותר. זאת גם בזכות רכישת הקרקע מגורם פרטי ללא תשלום מע"מ בגינה

מעורבות

אינה קיימת כמעט בכלל למעט בדיקת התחייבויות הקבלן כדי לראות האם הוא מציע מוצר קרוב למוגמר או כזה שצריך להשקיע בו עוד כסף

מעורבות מלאה החל מבדיקת המארגן ועד החלטות לגבי עיצוב, בחירת הקבלן ועמידה מול בעיות כספיות של חברי קבוצה אחרים

הגנה

חברי הקבוצה מוגנים בהתאם לחוקי ההגנה על רוכשי דירות מקבלן

אין הגנות חוקיות ואין בטוחות מצד הקבלן, כך שעיכובים הם לא דבר נדיר

מחיר

נקבע מראש והינו סופי ללא שינויים

תלוי בעלויות הסופיות של הבנייה

תשלומים

קיימת פריסת תשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה

תשלום על מלוא הקרקע טרם תחילת הבנייה

יתרונות

ביטחון גדול יותר כקבוצה בהשלמת הבנייה מצד הקבלן שיקבל סכום כסף גדול בבת אחת ויבטיח את המימון שלו. בנוסף, מדובר בהנחה מכובדת אל מול כך שאין כאב ראש כמו במעורבות שמציגה קבוצת רכישה

הנחה גדול יותר בד"כ, הטבות מס, חופש בחירה גדול יותר, בחירת דיירים טובים לעתיד, ואף יצירת קבוצה הומוגנית

חסרונות

חשש מירידת מחיר שתפגע קשות בחיסכון הצפוי, אי אפשר לבחור את השכנים, לעתים מדובר בקבלת מוצר שאינו מוגמר והוספת כסף להשלמתו או לשדרוגו, ובעיה של מצבים שבהם ההנחה לא אמיתית בגלל מיקום גרוע

בעיות כספיות של אחד מחברי הקבוצה, עיכובי בנייה בגלל חוסר ניסיון של המארגן או של המנהלים בזמן העבודה מול הקבלן, טרחה מסוימת עד להשלמת הפרויקט

 

לסיכום, מגוון ההבדלים מראה כיצד כל אחד יכול באופן אישי להחליט בצורה רצינית יותר איזה מהלך מתאים לו. כך אפשר לרכוש דירה בהנחה משמעותית, אך גם להכיר מראש את השכנים או להימנע מכאבי ראש מסוימים. כאמור, כל אחד והעדפותיו הוא. 

יש להבין כי שוק הנדל"ן ימשיך להיות דינאמי ויציג אפשרויות השקעה שונות. בנוסף לכך, הקמת הקבוצות שקיימות היום יכולה לעבור שינויים פנימיים או רעיוניים כדי להציג אפשרות מתאימה יותר לכל סוג של רוכש. לכן חשוב להישאר ערניים לכל אלמנט שמציגה כל קבוצה שמתארגנת הן עכשיו והן בעתיד. 

הירשמו לעדכונים על הזדמנויות נדל"ן משתלמות עד 25% פחות